近日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。对于2022年6—8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。按照“因城施策”原则，符合条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

两部门指出，这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。

招联金融首席研究员董希淼对记者表示，按照新政策，在符合两个条件的城市，首套房贷利率下限可能在3.5%—4.0%。由于此次调整的是房贷利率下限而非房贷利率，具体如何定价仍由银行与客户商定，预计多数银行会执行利率下限。

方正证券研报统计，国家统计局跟踪商品住宅销售价格的70个大中城市中，有23个城市符合通知中规定的条件，包括10个二线城市、13个三线城市。对此，董希淼认为，这并不意味着只有23个城市可以调整。在70个大中城市之外，符合两个条件的都可以调整。

“这是金融管理部门第三次对首套房房贷利率下限进行调整。”董希淼说，目前政策调整主要集中在支持刚性需求上，还有比较大的优化空间。(记者聂国春)