1、一般多层小区容积率通常不可能超过1．5，11层以下小高层住区容积率通常不可能超过2．0，18层以下小高层住区容积率通常不可能超过2．5，18层以上百米以下高层住区容积率通常不可能超过3．5。

2、容积率指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。

3、又称建筑面积毛密度。

【资料图】

4、对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

5、一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。

6、但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

7、容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。

8、容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

9、一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。

10、可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。

11、其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。

12、不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。

13、容积率将直接关系到建筑用地的大小。

14、扩展资料建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T50353－2013）的规定计算；存在以下特殊情况。

15、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2．8米至3．6米之间，其建筑面积不计入容积率。

16、2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。

17、当层高在2．2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2．2米的按1／2面积计入容积率。

18、3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1．8米的各类阳台，封闭阳台均按全面积计入容积率。

19、4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1．0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1．0米的，不计入容积率。

20、5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0．2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。

21、6、根据有关规定，容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积的10％的也不计算。

本文分享完毕，希望对大家有所帮助。