最近南京的新房市场是异常的热闹，熟悉的摇号抢房又回来了！

(资料图片仅供参考)

今天河西南中宁府、鼓楼滨江金基皓樾开盘，据悉中宁府就连总价4000万+的顶层也都全部卖出！

但另一边的二手房市场可谓是冰火两重天，大多数二手房面临着卖不出去，但高端改善市场却迎来了春天。

近期，南京接连成交了不少高价二手房，看房哥也统计了一下，从今年4月以来，南京一个多月的时间，成交了超30套千万级的二手房，不过这仅仅是一个平台所展示出来的，市场实际的成交数据只会多不会少。

单价超10万、超9万！河西成交大批千万级房源！

这批成交的房源中，最多的还是河西中，天正滨江花园、华润悦府、海玥名都、拉德芳斯、仁恒江湾城、宏图上水云锦、银城西堤国际等都有总价千万的房源成交。

其中拉德芳斯在4月22日成交了一套206平房源，成交总价1070万，折合单价51879元/平，重要的是，成交单价仅有1天！

海玥名都接连成交了两套总价千万的房源，一套182.46平的房源总价1648万，折合单价超9万/平，另一套245平的房源，单价为8.62万/㎡，总价高达2115万！

值得一提的是，今年海玥名都已经成交了多套总价超千万的房源，其中还有不少2000万以上的，单价都接近9万/平！

湾四也在上个月成交了一套250平的房源，总价高达2380万，单价超9.5万/平！同样成交周期也只有1天！

此外，看房哥还注意到，湾四还有一套挂牌价3000万的房源，成交时间是今年2月，据其他平台得知，该套房源最终成交价是2900万，成交单价超10万/平！

结合其他二手房平台数据，湾四仅在2月就成交了6套千万以上的二手房！

宏图上水云锦二期在4月成交了一套140平的房源，成交周期仅有8天，总价1105万，单价超7.8万/平！也是刷新了小区在该平台上的最高成交价。

根据链家显示，今年以来仅在该平台上，宏图上水云锦就成交了8套房源，其中有3套户型面积130平左右的房源，总价都在900万以上，最快的成交周期仅有4天。

看来河西中的豪宅需求真的是旺盛，房价也是稳得不行，而且高品质的小区房价还在稳步上涨。

创纪录！城中豪宅8.1万/平成交！

近期城中也成交了不少豪宅，比如中航金城一号在4月就接连成交了两套总价1000万以上的房源，其中一套232平的房源成交总价1900万！成交周期也仅有45天。据悉这套房源为顶层复式住宅，成交单价达81661元/㎡，创小区最高成交单价记录。

紫金山的帝豪花园别墅在4月卖出了一套总价1880万的别墅。

金鼎湾今朝天下今年也成交了两套房源，其中一套建面约179.51㎡二手房，报价2150万，最终成交价为1899.8万，成交单价105833元/㎡，另一套建面相同，成交总价为1900万，成交单价均超过了10万/平。

万科安品园舍在3月成交了一套总价高达4000万的房源，面积623.81平，单价64123元/平，成交周期15天，值得注意的是，这套房源挂牌价是4388万，最终降价388万才成交。

泰禾南京院子在3月成交了一套458平的房源，总价2730万，单价59585元/平。同样这套房源也是降价成交，原本挂牌价为2950万，最终成交价便宜了220万。

宁海路一套国民别墅成交，是一套建面约350㎡的八居室，挂牌价高达4200万，据悉最终降到3500万成交，成交单价超10万/平 !

主城的学区房也接连卖出总价超千万的房源，力小学区的匡庐花园成交了一套140平的房源，总价1055万，单价接近7.5万/平。拉小学区的五台山庄也卖出了一套面积相近的房源，总价1100万，单价7.87万/平，两套房源的成交时间都不长，前者51天，后者33天。

仙林豪宅超7万/平成交！

4月，仙林湖神盘高科紫微堂成交一套房源，建面约193.38㎡，成交总价1136万，折合单价约58745元/㎡。成交周期仅37天！

据链家平台显示，目前高科紫薇堂的挂牌均价已经达到67625元/㎡。小区只有16套房源挂牌，房源面积在164-338㎡左右，总价最低都要1076万，最高高达2520万。

除了高科紫微堂，近期仙林有不少千万级房源接连成交。

5月，高科荣境一期成交了一套351平的房源，成交总价1110万！

4月15日，仙林中心的栖园北区，成交了一套建面约268.56㎡房源，成交总价1300万，成交单价48407元/㎡，成交周期136天。此外该小区在1月也成交了一套总价1111.8万的顶复房源，面积154.45平，单价更是高达71985元/平！

小区位于仙林大学城杉湖东路18号，距离地铁2号线仙林中心站和羊山公园站均不远，交通十分方便，周边配套和环境都非常优越。

4月11日，香溪月圆成交一套建面约197.54㎡二手房，成交总价1168万，成交单价59128元/㎡，成交周期仅有3天！

江宁别墅1800万成交！创小区新高！

江宁最近也卖出不少高端豪宅，比如上秦淮的帝景天誉成交了一套建面约283.92平4室3厅类独栋产品，该套房源挂牌总价为1900万，最终以低于挂牌价100万的价格成交，成交均价为63399元/平，创小区历史新高，而且成交周期仅12天！

江宁三山板块名家花园成交了一套户型建面约426.55㎡户型，成交总价1448万，折合单价约33947元/㎡，成交周期也不长，45天。

将军山脚下的滟紫台接连卖出两套总价千万的房源，户型建面均为212平左右，其中一套总价1198万，单价超5.6万/平，刷新小区天花板，成交周期只有35天。

不难发现，这波成交的高端改善房源周期大多都不太长，而且小区环境都非常好，这也说明市场对高品质高端改善的需求依然非常旺盛。

但与此同时，大部分刚需刚改的二手房并不好卖，市场上也接连传来大幅降价的消息，有的人挂出去半年都无人问津。

有卖房打算的朋友，你们的房子还好卖吗？欢迎留言说出你的看法。