徐州市中心洪学巷小区的二手房价杀疯了！

今年以来，洪学巷小区在贝壳网站上共成交了3套二手房，成交价屡创新高，让买房人惊讶。

(资料图片仅供参考)

优质的学区房，总是能刷新大家对房价的认知。在4月8日，小区成交的一套30.33㎡的房源，价格再创小区新高，为27201元/㎡。

不难发现，眼下，老破小要想突出重围，还是得靠绝佳的地段和优秀的学区加持。

房价屡创新高

洪学巷小区“杀疯了”

今年1月份，洪学巷小区成交了一套建面为30.33㎡的房源，单价为26707元/㎡，创当时小区房价新高。

时隔3个月，在本月初，小区又成交了一套同户型房源，尽管楼层更高一些，但价格却突出重围，再创新高，为27201元/㎡。

到底是什么样的房源，能卖出如此价格？

从其他在售房源公示的信息来看，有几个关键词需要注意一下：苏宁广场、仅30.33㎡，1室0厅…

这些关键词组成的房源画像，最终汇聚成三个字——老破小。

而在老破小标签之外，还有一重光环——学区房。

1、地理位置

买房首看地理位置！洪学巷小区是标准的市中心小区，被1818美食广场、彭城广场、苏宁广场环绕。

站在小区门口，抬头就是苏宁广场，日常出门购物、游玩，非常方便。

小区楼龄较大，楼层分为4-7层，在设施配套上不是很好，不过可以看出小区卫生方面还是比较干净的。

小区经过改造后重新划分了停车位，也搭设了电动车棚，设有公共充电桩。

2、优秀学区

在地理位置上，洪学巷小区没得说，同样，在学区上，也没得说。

当下买房，常说产品为王，但“老破小”却靠着学校，打了把漂亮的翻身仗。

就“老破小”学区房而言，虽然单价很高，但户型小，总价低。为了能让孩子接受到更好的教育，很多父母觉得花这个钱还是值得的。

而洪学巷小区是民主路小学的学区房，与树人中学、徐州三中西校区一墙之隔。被优秀的书香氛围环绕，教育环境非常得好。

同时经常有很多买房人咨询我们，老破小值不值得购买？

其实小面积、低总价、带学区的老破小，对于购买条件和需求都能对应得上的人来说，当然可以买。而这里的需求一般体现在学区上。

但若是追求未来的增值潜力的话，需要慎重考虑！本身“老破小”的楼龄就已经很高了，没有电梯。越来越多的人，不愿意再住“老破小”，未来想要出手或许会更加困难。

重点关注！

徐州这3家新盘签约名校

教育资源一直牵动着家长的神经，对大部分的买房者来说，买一个优质学区房已经很吃力，往往无法再对房龄，环境等方面再做要求，为了孩子的教育，一家几口挤一个老破小的家庭不在少数。

因此也有不少买房人向我们咨询，有哪些新房的教育环境还不错的？

今天我将为你推荐3家楼盘，虽然还未交付，但是学区已经提前确定，值得购买。

01

南区招商万科山水间

签约南师大附属徐州市大学路实验学校

去年9月份，大学路板块的招商万科山水间官宣：项目成功签约公办名校南师大附属徐州市大学路实验学校，最早今年9月份，业主就可以拿着购房合同带孩子入学。

要知道，一般在售楼盘未划定学区，业主得等到交付之后，才能享受到教育资源。招商万科山水间先手出击，与名校签约，利好提前兑现，让买房人激动。

南师大附属徐州市大学路实验学校是铜山区和南京师范大学合作共建的九年一贯制学校，是全徐州教育实力榜上的王者，是这两年徐州获奖最多的学校之一，初中考入四星级高中数量位居全市前列。

招商万科山水间主要打造小高层和洋房，目前在售小高层，户型130㎡，精装均价1.4万/㎡。现在推出5套特价房，高层准现房最便宜的1.19万/㎡。

02

南区金地格林世界

正式签约徐州市大学路实验学校南校区

去年9月份，金地格林世界正式签约公办名校徐州市大学路实验学校南校区。

今年4月21日，项目官宣：铜山区教育局&金地格林世界正式签约。

徐州南师大附校是铜山区与南师大共建的公办九年一贯制学校，建于2017年，校区环境优美，配套设施先进齐全。

徐州南师大附校南校区已经开建，打造九年一贯制8轨73班中小学，最快今年9月就招生。

据官方消息，校区将建设教学楼、实验综合楼、报告厅、地下室、连廊、校园智能化、运动场及看台、风雨操场等配套。

项目主要打造高层产品，自带商业体金地广场，即将加推88、108㎡的房源，总价88万起，精装毛坯都有。

建面88㎡户型图：

03

市中心德基中山壹号

划入青年路小学本部学区

项目位于德基广场12-60层，建面约116-330㎡，是纯粹的空中大平层。

目前放出5套一口价房源，包含建面约116㎡、135㎡、158㎡的大平层，原来总价342万一套的房子，现在310万就能买，装修包的标准从5000元/㎡降到了3500元/㎡。

去年，德基集团和云龙区政府达成最终协议，德基中山壹号被划进徐州青年路小学（总部）施教范围内。

青年路小学，是徐州第一阶梯的名校。

作为省模范小学，青年路小学先后被评为全国现代教育技术实验学校、中国教育学会教育科研实验基地、中国创造协会实践基地，还被收入国家教育部编撰的「中国名校600家」。