近段时间来,我们明显能感受到市场的变化:

一方面是各类政策利好接踵而来:认房不认贷、降低首付比较等;


(资料图片仅供参考)

另一方面,是西安新房市场的供应量减少、登记人数减少、摇号盘数量减少……

市场进入了政策松绑期,浙江、郑州等城市已经带头出台新政,西安会跟进吗?‍‍

从7月楼市数据表现上:

登记方面,27盘5499套完成意向登记,摇号盘仅3个,26盘平销。

其中,1.5万/㎡以下仅有2盘,分别为领航悦峯、高科麓湾国际社区。而2万/㎡以上有14盘,2.5万/㎡+的楼盘有10个,多数都在高新区。

价格公示,16盘3088套,备案均价21968元/㎡,均价1.8万/㎡以下有6盘,占比37.5%。

其中,价格最低的是领航悦峯,单价低至10666元/㎡,价格最高的是源邸壹号的合院产品,备案均价41924-44790元/㎡。

开盘选房,25盘4773套,开盘当天认购2782套,平均去化率58.2%。

仅有1盘100%去化,为高新CID的中海学仕里,去化最低的是雁塔的玖玺大观,为8.37%。

可以发现,7月西安楼市的明显特征就是“降温”。‍‍‍‍‍‍‍‍

流摇依旧是市场主流。

7月供应量和登记量均为近3个月最低水平,27盘登记有25盘流摇平销,核验量尚不足6月的一半,置业热情明显下降。

就连曾经的多个“千人摇”,也出现相继爆冷的现象。如:

两度“万人摇”的高科麓湾国际社区,300套房核验通过186个家庭,1.44万/㎡的高层,去化率仅有20%。

同样还有频频千人摇的御锦城,今年也推售了3次,从开始的千人摇到摇号,再到不摇,热度直线下降。99套房去化率为58%。‍‍

还有今年在市场比较热的摇号盘,中海·开元壹号三期也流摇了,52套房核验通过30个。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

就连市场红盘都带不动,这也说明市场购买力的下降。核验量不足,也带动着楼盘的“弃验率”走高。

核验结束的29盘中弃验率超过40%以上的就有14盘,占比约52%,最高弃验率近80%。

弃验率较高的楼盘有:

南飞鸿玖玺大观11#、12#楼,239套房,登记129个核验了46个,弃验率为63.5%;雲玥府7#楼,68套房,登记86个核验了25个,弃验率为68.6%;

金泰唐618,7#、8#楼,34套房,登记58个核验了13个,弃验率为77.5%。

弃验率比较低的楼盘有:‍‍‍‍‍‍

保利天汇26、27#楼,152套房,登记122个核验了110个,弃验率为6.5%;还有华润在港务区的2盘,港悦城和润玺臺,弃验率是最低的,分别是2.3%、2.8%。

当流摇成为主流,这也意味着市场上可售房源多,可挑选余地比较大。那么,势必会对新推楼盘造成压力。

而市场购买热情又不高,市场的变化,也就加剧了买房人的观望情绪。‍‍

这不仅是西安市场,全国范围内都凉意尽显。连日来,房地产调控松绑信号持续释放,降首付比例、认房不认贷、存量房贷利率下调……

浙江已经全面放开放宽落户限制,郑州出台新政15条,‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍包括暂停执行限售政策、推行现房销售试点、鼓励调整存量房贷利率、加大多孩家庭购房补贴力度、落实“认房不认贷”政策、降低住房交易税费等。

风已来,在松绑信号不断的大环境下,西安楼市是否也将进一步的跟进,出台政策为楼市松绑,是近期楼市关注的重点。

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