2022年10月25-26日，睿和智库联合成都市房地产经纪协会开展“不动产资产管理及运营”线上论坛，创富港北京分部总监郭建受邀担任培训讲师，就联合办公行业的商业本质和发展前景进行探讨和分享。

疫情之下，就业、消费阻力重重，本次论坛针对成都市在商办和产业园区领域的发展现状和趋势，通过培训交流，助力成都当地企业发展，激发成都市不动产市场活力，推动区域内行业健康长效发展。

睿和智库是一家聚焦于房地产金融领域的应用型研究机构，已与中科大国际金融研究中心，同济大学政治与国际关系学院结成长期战略合作伙伴关系，陆续推出学术作品及相关指数。

成都市房地产经纪协会成立于2001年9月，是接受成都市民政局的监督管理和成都市住房和城乡建设局的业务指导，履行“行业服务、行业自律、行业代表、行业协调”职能，具有法人资格的非营利性社会团体，曾先后荣获“中国社会组织评估等级AAAAA级”、“2018年度优秀专业委员会”、“2019年度优秀社会责任机构奖”等称号。

创富港成立于2008年，是一家以“协助创富者成功”为使命，致力于打造成为以“品质【空间】、专业【服务】、互助【社群】”为核心的一站式创业创新服务平台领导者。截至2022年10月，创富港在北京、上海、广州、深圳、杭州、宁波、成都、长沙、香港全国9大城市设立有250+共享办公空间，运营面积近35万㎡，累计服务企业超25万家。

郭建是创富港集团北京分部总监，负责北京运营管理工作，有着十余年联合办公行业经验，擅长市场营销与运营管理。

10月25日下午，郭建以《联合办公行业的商业本质和发展前景》为主题，带来了一场干货满满的精彩培训。

畅谈联合办公的存在价值，郭建认为，联合办公是经济发展到一定阶段必然会产生的商业业态，它的优势就在于场地价格和人员成本。因此，联合办公必然存在于经济高度发展、场地昂贵、人员收入极高的区域。

接着，郭建带大家了解联合办公产业链上下游关系，并分享了如何提高整体运营效能。创富港作为业内唯一一家持续多年盈利的企业，其产业链能力无疑是优秀的。从选址、设计、装修、销售到服务，创富港有着一套成熟完整的体系，尤其是选址。

一般来说，联合办公的经营模式分为3种，轻资产、半轻资产和重资产模式。郭建以创富港自身为例，列举了一些成熟优秀的半轻资产联办空间的经营指标。他强调，同样的投入，半轻资产运营收益比购买物业收租金收益的20倍。

谈到联合办公的商业本质，郭建认为只有少数企业能够盈利，且盈利只来源于与空间地址有关的产品，其他产品作为引流，不能本末倒置。

对于联合办公的未来，郭建表示十分看好，他认为这样一个极具社会价值的商业模式，未来必定是一片光明的。

而未来创富港的3.0模式将会在“品质空间+专业服务+互助社群”的基础上，继续就“科技赋能创业”进行全面深入的探索，构建出全方位科技体系。

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