新房供需增长乏力，去化周期上升

3月广州新房网签仍处于低位，较2021年同期成交量不足五成;新批准预售情况整体消极，区域分化程度减弱，统计期内海珠区零供应，其他区域均有上新，但体量都不大。

据观点指数监测，3月广州新建商品住宅网签5663套，同比下降54.7%，环比上升60.1%;网签面积61.2万平方米，同比下降53.9%，环比上升55.2%。增城区、黄埔区、番禺区网签体量较大。

观点指数统计，3月广州新建商品住房批准预售4110套，环比上升20.4%;批准预售面积40.57万平方米，环比上升仅3.1%。

近期中心城区新房批售活跃，统计期内天河区批售了保利天汇，越秀区批售了粤海壹桂府，荔湾区批售了越秀正荣天樾湾。

截至3月末，广州市新建商品住宅可售套数约10.2万套，可售面积1090.9万平方米，去化周期12.2个月，较上月增加1个月。

分区来看，由于网签持续下跌，增城区、南沙区、花都区去化周期上升较快;从化区目前去化周期超过18个月，是全市去化周期最长的区域。

新盘去化不佳，推盘普遍谨慎

据观点指数统计，报告期内样本企业共有8个项目加推，4个项目开盘，共推出约1.2千套住宅单位，中心区暂无上新，推货区域为番禺、黄埔、增城、南沙等刚需集中地。

报告期内，新开盘项目有白云湖板块的招商雍云邸、荔城板块的碧桂园云樾江湾、横沥岛板块的建发明珠湾玺和深业颐泽府。

招商雍云邸推广名为招商弘阳电建南国雍云邸，由招商进行操盘，“雍”系也是招商的代表产品系列之一。招商雍云邸是白云湖板块开盘的第五个项目，与中建星光城区位条件最相似。首次开盘推出面积为75至105平方米的产品，均价约为3.65万元/平方米，略低于目前中建星光城的在售均价，但销售情况并不理想。

碧桂园云樾江湾位于荔湖新城CBD，距离增城万达广场直线距离约900米，附近有创基天璟在售。碧桂园云樾江湾开盘推出88至137平方米二至三房的产品，均价约为2.05万元/平方米，与周边在售项目相比价格并无优势，开盘去化较差。

横沥岛此前开盘的项目有旭辉曜玥湾、美的江上沄启、葛洲坝湾区金融城和铂玥明珠ONE，报告期内建发明珠湾玺、深业颐泽府接连开盘，受限价影响，新盘均价都是3.6万元/平方米，目前还有海语天悦湾待入市。

从区位条件来看，建发明珠湾玺更靠近横沥地铁站和交通要道，深业颐泽府要远一些;从景观资源来看，深业颐泽府高层有机会望江，而建发明珠湾玺并没有太多的江景资源;从产品设计来看，建发明珠湾玺和深业颐泽府产品卖点相似，首推产品约100至140平方米三至五房，主卧空间充足，阳台视野开阔，但布局方式有所差异。

南沙目前销售形势不太乐观，新盘入市加剧了区域市场的竞争，但似乎未能激发置业的意愿增加。